中國人民銀行決定，自8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至4.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。同時(shí)，放開一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮動上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動上限不變。

央行此次降準(zhǔn)降息后，

至此本輪已經(jīng)有五次降息四次降準(zhǔn)，

那么央行降準(zhǔn)降息對樓市有何影響？

影響之一

央行降息降準(zhǔn)注入市場流動性，救經(jīng)濟(jì)救股市，更救房地產(chǎn)！

對于各商業(yè)銀行來講，由于存款準(zhǔn)備金率仍然相對較高，維持在17%左右，可以動用的資金規(guī)模受到存準(zhǔn)率的限制。尤其是當(dāng)前，由于貸款額度限制及年內(nèi)部分銀行完成貸款目標(biāo)，這些銀行不可能在這么高的存準(zhǔn)率情況下釋放大規(guī)模貸款，因此，330新政后二套房貸降首付雖然會導(dǎo)致改善型需求購房門檻降低，但是，對于部分銀行來講，仍然難以釋放較大規(guī)模流動性來支持樓市這樣的放貸需求。這或許是各大銀行二套房貸降首付政策落地不徹底的原因之一。同時(shí)，這也是下半年部分一線城市收緊二套房貸的原因之一。降息降準(zhǔn)之后，銀行可動用的資金明顯增多，貸款利率也進(jìn)一步降低，此時(shí)，對于銀行來講，也增加了二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放得到保障。

影響之二

金九銀十無懸念，一線城市及部分二線城市房價(jià)勢必會漲。

對于樓市來講，在央行降準(zhǔn)降息等政策刺激之下馬上會出現(xiàn)一波入市的行情，短期內(nèi)來看，樓市接下來幾個月尤其是下半年金九銀十的成交量勢必會短期反彈，金九銀十已經(jīng)沒有什么太多的懸念。從價(jià)格的角度來看，一線城市及部分二線城市的價(jià)格有可能會逐漸堅(jiān)挺，尤其是對于一線城市及市場基本面良好的城市（庫存去化周期在15個月以下的城市，比如合肥、南京、蘇州、南昌等城市）來講，接下來幾個月勢必會出現(xiàn)漲價(jià)的現(xiàn)象。

影響之三

五次降息四次降準(zhǔn)之下樓市“分化”特征將更加明顯。

在五次降息四次降準(zhǔn)等政策刺激之下，一線城市樓市房價(jià)步入上漲通道，甚至下半年金九銀十會再次步入“買漲不買跌”的行情；二線城市將加速去庫存的進(jìn)程，存銷比開始普遍降低，15個月以下去化周期的城市房價(jià)穩(wěn)中有升，比如合肥、南京、南昌、蘇州、石家莊等城市，而15月以上的城市樓市還有去庫存壓力，但部分城市由于加速去庫存，市場去化周期將回歸至合理區(qū)間；對于大多數(shù)三四線城市樓市來講想法設(shè)法跑量主題不變，因?yàn)閹齑媪看笕セ芷陂L，還是要堅(jiān)持去庫存。總體來看，各個城市在降準(zhǔn)降息的刺激之下走勢將進(jìn)一步“分化”。

影響之四·購房者

把控好降準(zhǔn)降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。

對于購房者來講，顯然，應(yīng)該把握好市場節(jié)奏變化過程中的購房時(shí)機(jī)。簡單來講，購房者應(yīng)該把握好上述市場節(jié)奏的變化規(guī)律，趕在短期市場還沒有完全復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的階段、趕在還沒有出現(xiàn)買漲不買跌的接到入市購房，也趁當(dāng)下部分開發(fā)商資金面仍然相對緊張的階段，選擇購房性價(jià)比仍然較高的時(shí)機(jī)入市購房，把控好降準(zhǔn)降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。

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